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注册公司名义来买房现实吗
发布日期：2023-08-16 10:18:42 点击数：0
小编不由得佩服大家想买房的决心，真的是“上有政策，下有对策”。可是，事情真的这么简单吗？
从法律方法解析：
以公司名义买房
1、购买时涉及的税
契税3%（房价*0.03）维修基金105元/平方（面积*105）印花税0.05%（购销合同金额*0.0005）
2、持有期间涉及的税
房产税
如果是自用要按原值（购买时的钱）×（1-扣除比例）×年税率1.2%，
如果出租，按租金收入×12%，这个房产税是每年都要缴纳的。
3、转让时涉及的税
按购房发票，增值税差额的5.6%（增值税5%、增值税附加税12%合计约5.6%）土地增值税差额的30-60%（一般是30%,年代比较久远的土地是60%），印花税0.05%
4、注销时房产处理涉及的税
房产处理时，要缴纳增值税的那个5.6%，印花税0.05%，
还有一个企业所得税，查账企业所得税是看公司一年利润还有是否符合小型微利企业，符合条件利润超过100万要按25%缴纳的企业所得税的，没有超过100万按10%缴纳。
总体来说以公司名义买房成本是比较高的，牵扯的是比较广的。无论是自己持有，还是出租，都是需要交税的，然后交的税也是挺多的，还要维护一家公司的做账费用，后面如果变更转让、注销等。都是非常麻烦，是真正的费神费力，所以最后总结以注册公司名义买房是非常不划算的。
“家家有本难念的经”，有人想在此地落叶归根，有人为了孩子，因为买房一般有学位，以后小孩读书方便，房子作为必需品，以后还能升值。但是，立华星财务在这里提醒大家想通过注册公司买房是非常不现实，也是非常不划算的（土豪除外）。
如果大家不够资格，可通过积分入户，或者缴满5年个税或社保等等。
从法律方法解析：
以公司名义买房
1、购买时涉及的税
契税3%（房价*0.03）维修基金105元/平方（面积*105）印花税0.05%（购销合同金额*0.0005）
2、持有期间涉及的税
房产税
如果是自用要按原值（购买时的钱）×（1-扣除比例）×年税率1.2%，
如果出租，按租金收入×12%，这个房产税是每年都要缴纳的。
3、转让时涉及的税
按购房发票，增值税差额的5.6%（增值税5%、增值税附加税12%合计约5.6%）土地增值税差额的30-60%（一般是30%,年代比较久远的土地是60%），印花税0.05%
4、注销时房产处理涉及的税
房产处理时，要缴纳增值税的那个5.6%，印花税0.05%，
还有一个企业所得税，查账企业所得税是看公司一年利润还有是否符合小型微利企业，符合条件利润超过100万要按25%缴纳的企业所得税的，没有超过100万按10%缴纳。
总体来说以公司名义买房成本是比较高的，牵扯的是比较广的。无论是自己持有，还是出租，都是需要交税的，然后交的税也是挺多的，还要维护一家公司的做账费用，后面如果变更转让、注销等。都是非常麻烦，是真正的费神费力，所以最后总结以注册公司名义买房是非常不划算的。
“家家有本难念的经”，有人想在此地落叶归根，有人为了孩子，因为买房一般有学位，以后小孩读书方便，房子作为必需品，以后还能升值。但是，立华星财务在这里提醒大家想通过注册公司买房是非常不现实，也是非常不划算的（土豪除外）。
如果大家不够资格，可通过积分入户，或者缴满5年个税或社保等等。
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